超高层“建筑层高变化的造价敏感性”浅析

超高层“建筑层高变化的造价敏感性”浅析

目前,世界上100座最高的超高层(已建成)建筑中,80%在亚洲50%在中国。世界超高层建筑的平均高度,仍在不断向天空推升。在中国,超高层建筑大多集中在上海、深圳、香港、南京、广州、北京、天津、苏州等一线城市或省会城市。

超高层建筑的定义

1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上,专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。

  • 第一类高层建筑:9-16层,高度到50米
  • 第二类高层建筑:17-25层,高度到75米
  • 第三类高层建筑:26-40层,最高到100米
  • 超高层建筑:40层以上,高度100米以上
影响超高层建筑使用净层高的因素

伴随着生活工作节奏的不断加快,活动在超高层建筑中的人群,对于建筑净层高越来越重视。通常,影响建筑净层高的因素主要有如下:

1.   建筑层高。

2.   梁板厚度。

3.   梁下机电管线占用高度。

4.   吊顶系统占用高度。

5.   地面装修层(含架空地板)占用高度。

建筑层高是决定能否获得较高建筑净层高的最基本因素,不同的建筑层高对于项目的建安成本具有一定的影响,务腾在为客户提供超高层建筑的造价咨询服务中,协助业主及设计团队做过许多建筑层高变化的造价敏感性分析。

而随着建筑层高的增加,可知办公楼超高层建筑的造价整体是呈增长的趋势,经统计,在机电设备及配置标准不发生较大幅度调整的情况下,建筑层高每增加100mm,各个建筑层高造价变化敏感因素的造价增长总计约在0.6%~0.9%之间。目前,很多业主通过采用混合建筑层高的方案以达致造价增加在可控范围内,同时亦能满足不同客户群的需求。

务腾正在并且会不断探索相关的造价分析研究,以求为客户提供多元化的增值服务。

2018-12-19T20:00:19+11:00 十二月 19th, 2018|新闻观点|0 Comments